Недвижимость Каталонии

Смотрел я давеча Евроньюс. Все как всегда вопят про Косово и т.п., показывают тамошние беспорядки и т.п.

И тут идет сюжет, про то, что Испания не признала независимость Косово. Выступает министр иностранных дел Испании и говорит примерно следующее: … что де у нас самих проблем хватает, т.к. есть ряд неразрешенных вопросов внутри страны.

После этого идет сюжет, где берут интервью у депутатов из страны басков и Каталонии. Они всячески приветствуют независимость Косово и при этом, когда корреспондент спрашивает, а хотели бы вы отделится от Испании, те отвечают, что мол да и даже Испанию об этом типа и не надо в известность ставить.

Если страна басков, не является каким-то уж шибко известным, кроме местных террористов, регионом, то Каталония наоборот — это один из туристических центров Испании, а также крупнейший промышленный регион страны.

Как это скажется на недвижимости Каталонии предугадать несложно. Если депутаты уже озвучивают свое мнение таким популистским образом, да еще и на всю Европу, включая Россию, стабильность, как впрочем и инвестиции в местную недвижимость, которые кстати ранее были очень привлекательны, в особенности, на границе с Францией, становятся достаточно рискованными. Печально, принимая во внимание, что в Испании всегда было наиболее лояльное отношение к нерезидентам, а также очень неплохие условия по ипотеке для нерезидентов, в отличие скажем от той же Италии или Франции.

Ипотека в Испании…

Наши коллеги с сайта волгастайл.ру разместили замечательную статью про ипотеку в Испании.

Полный текст статьи приводим здесь с их согласия:

Сегодня ипотека в Испании является самой простой и выгодной среди европейских стран. Причем ситуация на рынке ипотечного кредитования с каждым годом только улучшается, так как страна переживает настоящий «строительный бум».

Ипотека в цифрах:
Например, при покупке недвижимости стоимостью 200 тысяч евро и размере займа ипотеки 100 тысяч евро под 3,5% годовых примерная месячная оплата составит 720 евро в месяц (при сроке ипотеки 15 лет) или 1000 евро (при сроке 10 лет). Необходимо также учесть:

  • комиссию банка при открытии займа (2,5% от суммы кредита),
  • оценку (около 200 евро),
  • налоги, оплату услуг нотариуса, регистрацию в Регистре (9-10%).
  • Процентные ставки и банковское обслуживание:
    Процентные ставки по ипотеке (Prestamo hipotecario) колеблются на уровне 3 — 4% годовых. Кредит выдается на срок до 30 лет (чаще на 5 — 25 лет). Граждане молодого и среднего возраста могут рассчитывать на более длительную рассрочку, чем пожилые. Размер ипотеки составляет от 60 до 80% от стоимости жилья, но может достигать 100% при наличии вида на жительство в Испании.

    Оформление ипотеки обычно занимает от 2 до 4 недель. В банке, который выбран для получения кредита, необходимо предварительно открыть счет и предоставить следующие документы:

  • действующий заграничный паспорт (можно ксерокопию),
  • справка с места работы о размере заработной платы или о других источниках дохода, в том числе пенсии (за три предыдущих месяца). Документ необходимо перевести на испанский или английский язык и заверить печатью.
  • декларация об уплате подоходного налога (форма P60),
  • копия купчей на приобретаемую недвижимость (обычно оценку стоимости жилья производит официальный оценщик банка).
  • Банковский счет активируется после того, как сделан первый взнос (как правило, не позднее одного месяца после открытия счета).
    Как и везде в мире, в испанском банке при оформлении кредита важно подтверждение надежности клиента.
    Важный момент: размер выплат по ипотечному кредиту по испанским законам не может превышать 40% от суммы дохода. Поэтому зарплата (или иной источник дохода) должна быть соответствующей — от 2500 — 3000 долларов в месяц.
    Ипотечный контракт подписывается в присутствии нотариуса, затем производится регистрация сделки в государственном Регистре собственности (Registro de Propiedad).

    Прекрасное местечко — Импурия Брава (Каталония, Испания)

    Веб-камера: http://www.empuriabrava-info.net/webcam/cam.html

    Стоимость аренды виллы (в неделю) сравниваем с Рублевкой :)

    http://www.info-costa.co.uk/costa.brava/fluvia.php