Аренда квартиры в престижном районе Москвы

В настоящее время значительную долю населения столицы составляют приезжие. Это граждане, прибывшие в Москву для ведения бизнеса, работы по контракту, устройства здесь своей жизни и пр. Гостиницы не всегда их устраивают, часто они предпочитают арендовать апартаменты на длительный срок. Снять элитное жилье в Первопрестольной — вопрос престижа для топ-менеджеров, специалистов, работающих по контракту (в первую очередь иностранцев), и некоторых других категорий граждан, временно живущих в столице. Они не всегда располагают достаточным количеством средств для покупки статусной квартиры, но уже обязаны иметь апартаменты определенного уровня. О ценах аренды элитного жилья и его местоположении в Москве читателям журнала рассказывает Анастасия Денисова, руководитель отдела маркетинга компании «КОНТАКТ — Элитная Недвижимость».

Понятие «элитная аренда» применимо к квартирам, находящимся только в престижных районах столицы. К ним принято относить Центральный административный округ (ЦАО) с прилегающими к нему районами и западную часть города: Запад, Юго-Запад, Северо-Запад.
Следует отметить, что памятники архитектуры и культурные традиции за Садовым кольцом сохранились, в первую очередь, в бывших подмосковных усадьбах, впоследствии вошедших в черту Москвы. Таких, как усадьба Шереметева (САО), Воронцовский парк (ЮЗАО), Тропаревский парк (ЮЗАО), музей-заповедник «Коломенское» (ЮАО), заповедная зона парка «Царицыно» (ЮАО), заповедник «Крылатские Холмы» (ЗАО), парк Победы (ЗАО), дворцово?парковый ансамбль «Останкино» (СВАО), усадьба «Покровское?Стрешнево» (СЗАО), усадьба «Кусково» (ЮВАО).
Что касается центра столицы, то на ее территории находится основная часть построек, имеющих историческую ценность, а жилой фонд в основном составляют старинные особняки, так называемые цековские дома, новые элитные и реконструированные здания. ЦАО можно назвать и округом с наиболее развитой инфраструктурой развлечений.
Согласно статистике территория ЦАО составляет 6 % площади Москвы, где проживает всего 7 % горожан, однако в течение дня его посещает более 30 % жителей столицы. Несмотря на то что данный округ относительно малонаселенный, основная масса денежных средств сконцентрирована именно в этом районе. Высотных зданий тут немного, но плотность застройки самая высокая в городе. В ЦАО, как ни в одном другом округе, очевидны результаты экономических преобразований, но вместе с тем здесь все еще проявляются социальные контрасты: малообеспеченные граждане соседствуют с состоятельными и богатыми. Сегодня все интенсивнее идет процесс перераспределения жителей по социальному статусу по территории Москвы с образованием районов, однородных по финансовому уровню горожан. Само формирование ЦАО в той или иной степени ориентировано на обеспеченную часть населения, что способствует дальнейшей переориентации инфраструктуры ЦАО на удовлетворение потребностей именно этой группы граждан.
Очевидно, что процесс распределения жителей столицы по районам в зависимости от уровня доходов их обитателей не произойдет в одночасье. Помимо всего прочего, он связан с переселением и расселением москвичей. За последний год расселили более 900 коммунальных квартир, но около 16 тыс. семей пока еще проживает в коммуналках.
Для людей, которые платят достаточно большие средства за аренду престижной квартиры, самый главный мотивирующий фактор — социум. Размещение в центре — важный аргумент в пользу арендуемого жилья.
Следует отметить непростую экологическую ситуацию в ЦАО, обусловленную работой промышленных предприятий, еще сохранившихся в пределах Садового кольца, и большим потоком автомобильного транспорта. Площадь зеленых массивов в ЦАО столицы относительно невелика, хотя именно здесь расположены Александровский сад, старый Ботанический сад на проспекте Мира, Центральный парк культуры и отдыха, а также парки культуры и отдыха «Красная Пресня», Окружного дома офицеров, сад Центрального дома Российской армии, сад им. Н. Баумана, зоопарк, Бульварное кольцо. Однако каждый московский район загрязнен по?своему.
О социальном статусе населения САО можно сказать, что здесь преимущественно живут обеспеченные люди. Район граничит с загородными зонами отдыха на Клязьминском и Пироговском водохранилищах, и арендаторы предпочитают селиться в этих местах. Другая причина популярности севера столицы — наличие высокостатусных школ. На территории САО много так называемых сталинских домов. В районе активно реализуют программу по сносу пятиэтажек и ветхих зданий, на их месте строят дома бизнес-класса.
СВАО — густонаселенный район. Его исторические достопримечательности — комплекс ВВЦ и дворцово?парковый ансамбль «Останкино». В данной части Москвы много промышленных предприятий. Экономический статус населения округа оценивают как средний. В СВАО ведут работу по улучшению экологической ситуации. Кроме того, здесь расположено большое количество лесопарковых зон, рек и прудов.
Социальный статус населения СЗАО значительно выше, чем жителей САО и СВАО. В районе преобладают дома массовых серий, он довольно густо заселен. Сейчас бурными темпами застраивают Куркино, своего рода город в городе. Самый известный исторический центр СЗАО — усадьба «Покровское?Стрешнево» и храмы старинных боярских вотчин бояр Годуновых и Нарышкиных. Цены на аренду в данном районе ближе к уровню типового жилья, нежели элитного. Арендатор снимает здесь квартиру исходя из соображений близости к наиболее важным для него объектам (место работы или учебы, проживание родственников).
К особенностям ЗАО относятся Гребной канал, Москворецкий парк, ландшафтный заповедник «Крылатские Холмы», зона отдыха «Рублево», а также Троекуровские пруды и река Сетунь. ЗАО — один из наиболее экологически чистых районов города. Сейчас здесь строят дома преимущественно бизнес- и элиткласса. В ЗАО много мест отдыха. Спрос на аренду в упомянутом районе достаточно высок. Здесь любят снимать квартиры иностранцы, их привлекает большое количество парков и зеленых зон.
На юго-западе Москвы находится много лесных массивов: парк Тропарево, зона отдыха «Битца», Воронцовский парк. Экологическая чистота, транспортная доступность и достаточно высокий статус населения района делает ЮЗАО также весьма привлекательным с точки зрения арендаторов.
На территории ВАО, ЮВАО, ЮАО элитная аренда практически не развита. Несмотря на то что здесь много зон отдыха, усадеб и заповедных зон, в районе сосредоточено около половины промышленных предприятий Москвы. Среди арендаторов эти места не пользуются популярностью. Что касается социального статуса населения, то он скорее низкий, нежели удовлетворительный, поскольку граждан переселяли из коммунальных квартир центральной части города именно в ВАО, ЮВАО и ЮАО. Однако на их территории много исторических достопримечательностей: музей-заповедник «Коломенское», заповедная зона парка «Царицыно», усадьба «Кусково». Сейчас здесь возводят дома бизнес-класса.
Подводя итог, можно сказать, что самый большой спрос на аренду элитных квартир зафиксирован в ЦАО. Но, в силу того, что в СЗАО и ЗАО ведут интенсивное строительство жилья высшего класса, спрос на аренду квартир в этих районах значительно возрос.
Есть и исключения: в ЮВАО в районе станции метро «Пролетарская» построен элитный дом, арендная ставка трехкомнатной квартиры в котором равна ставке трехкомнатной квартиры на Арбате. Самые высокие расценки на съемное жилье — в центре, а самые низкие — в отдаленных местах административных округов Москвы.

Информация о ценах, являющаяся итогом регулярно проводимого мониторинга предложений по аренде квартир в центре Москвы
компанией «КОНТАКТ — Элитная Недвижимость»

Район

Метро

Количество комнат

Цена, долл.

Арбат Кропоткинская
Арбатская
Смоленская

1

До 1500

2

От 1500 до 3000

3

3000–5500/6000

4–5

4000 и выше

Остоженка Кропоткинская

1

Нет

2

От 2000

3

От 3000

4–5

До 25 000

Хамовники-
Плющиха
Фрунзенская
Смоленская

1

1500

2

2000–3000

3–4

3000–7000

4 и выше

Комплекс
«Камелот» до 12 000

Тверская-
Патриаршие пруды
Охотный Ряд
Пушкинская
Маяковская
Новослободская

1

1000–1500

2

2000–2500

3

От 3700–9000

4

От 7000

Сретенка Цветной бульвар
Сухаревская

1

От 1000

2

От 1500

3

От 3000

4

От 4000

Чистые пруды Чистые пруды
Лубянка

1

1200–1500

2

1500–2000/2200

3

От 2200–7000

4

3500 до….

Замоскворечье Павелецкая
Новокузнецкая
Третьяковская

1

1000

2

3

До 12 000

4

Якиманка Октябрьская
Полянка
Боровицкая

1

От 1000–1500

2

1500–3000

3

0т 3000–5500

4

3500 и выше

Источник: Недвижимость и цены

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *