Москва: нежилые помещения приватизироваться не будут.

Столичные власти приняли однозначное решение: нежилые помещения, арендуемые малыми предприятиями, будут не продаваться, а сдаваться в аренду и дальше. Об этом сообщил руководитель Департамента поддержки и развития малого предпринимательства Москвы Михаил Вышегородцев в ходе пресс-конференции, которая состоялась в Пресс-центре малого и среднего бизнеса Москвы.
По его словам, это решение окончательное и обжалованию не подлежит. Согласно принятому в конце июля Федеральному закону №159-ФЗ «Об особенностях отчуждения имущества, находящегося в государственной собственности субъектов РФ или муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», субъект РФ имеет право выбора: либо принять решение о приватизации помещений, которые добросовестно арендуются предпринимателями 3 года и более, либо сформировать адресный перечень площадей, которые будут передаваться в аренду малым и средним предприятиям, в том числе на льготных условиях. В отличие от большинства регионов Москва пошла по второму пути.
Как объяснил М.Вышегородцев, тому есть несколько весомых причин. Во-первых, городу необходимы предприятия потребительского рынка «шаговой» доступности – магазины, в том числе социальные, предприятия бытового обслуживания и быстрого питания. Во времена повсеместной приватизации в начале 90-х гг. они были практически полностью утеряны, вытеснены дорогими бутиками и ресторанами. Повторение такой ситуации городу совсем не нужно, подчеркнул министр.
Во-вторых, московские власти опасаются, что выкупившие помещения в собственность предприятия могут стать интересным объектом для рейдерских структур. «У нас вторую неделю работает «горячая линия» городского антирейдерского штаба, и за это время поступило уже 25 звонков. Количество недружественных атак на малый бизнес за последние годы существенно возросло, а сами предприниматели при этом зачастую бывают юридически безграмотны. Это еще один весомый довод в пользу того, чтобы сохранить имущество в городской собственности», — заявил М.Вышегородцев.
Наконец, по его мнению, нельзя забывать и о молодом поколении. Что город сможет предложить через несколько лет тем потенциальным предпринимателям, которые в настоящее время еще учатся в школах и институтах? «Честно говоря, мне сложно представить, как будет дальше развиваться бизнес в тех регионах, где помещения решено продавать», — сказал глава ДПиРМП.
Он также сообщил, что по решению столичного мэра Юрия Лужкова в ближайшее время существенно сократятся объемы конкурсных процедур по продаже московской недвижимости – с 80 тыс. кв.м в год до 36 тыс кв.м максимум. «Есть нерентабельные помещения, которые городу невыгодно содержать. Их мы продадим. Все остальное – нет», — добавил министр.
По его словам, на сегодняшний день общее количество арендуемых малым бизнесом площадей составляет 2,1 млн кв.м, а в перечень войдет около 3,5 млн кв.м – благодаря дополнительным помещениям, которые будут предоставлены для сдачи в аренду МП. «Адресный перечень будет создан и принят московским правительством до конца этого года», — сказал М.Вышегородцев. При этом он отметил, что Москва не препятствует тем предпринимателям, которые все же хотят получить в собственность нежилые помещения. Для них строится около 70 деловых центров по принципу соинвестирования – во всех административных округах.
На пресс-конференции выступил также первый заместитель Департамента имущества Валерий Ануприенко. Он рассказал, что общий нежилой фонд в Москве составляет около 152 млн кв.м, их них 50 млн кв.м находится в федеральной собственности. Почти 46 млн кв. м городской нежилой недвижимости используется предприятиями социальной сферы для оказания услуг – это школы, детские сады, больницы, поликлиники и т.п. В общей сложности 5,7 млн кв.м площадей сдается в аренду различным структурам.
«Мы разделяем мнение, что столица не должна продавать свои площади. Мы подробно обсуждали это с ДПиРМП и Общественно-экспертным советом по малому и среднему предпринимательству при мэре и правительстве Москвы и пришли к единой позиции, что нужен адресный перечень; в его формировании мы будем принимать самое активное участие», — сказал В.Ануприенко.
Он также добавил, что Департамент имущества начиная с 2001 г. старается расширять практику предоставления арендных льгот малым предприятиям. Эта политика будет продолжаться. «Мы намерены делать арендную ставку все более выгодной для МП, работающих в приоритетных для города сферах – это инновации, высокие технологии, бытовое обслуживание, социальная сфера, ЖКХ и др.», — подчеркнул замглавы департамента.
Помимо этого, В.Ануприенко привел еще один аргумент, подтверждающий правильность решения московских властей о том, что приватизация нежилых помещений проводиться не будет: это налог на имущество, принадлежащее хозяйствующим субъектам. На сегодняшний день ставка этого налога составляет 2,2% от стоимости площади. Даже если выкупить помещение по стартовой цене, определенной независимым оценщиком, этот налог будет примерно вдвое выше, чем рыночная арендная плата. «Малые предприятия и так достаточно обременены, чтобы тянуть на себе еще и это», — считает он.
Замглавы Департамента имущества добавил, что по решению столичного правительства, принятому на очередном заседании в июне, максимальное распространение получат закрытые конкурсы на определение арендной ставки за нежилое помещение. Закрытая форма подачи заявки означает, что в запечатанном конверте предприниматель будет предлагать свою ставку, а после публичного вскрытия всех переданных конвертов легко можно будет определить того, кто предложил больше и, соответственно, победил. При этом станет невозможной распространенная ныне ситуация, когда по окончании аукциона итоговая ставка достигает не просто среднерыночной, а на 30-40% превышает таковую.
В завершение пресс-конференции М.Вышегородцев и В.Ануприенко напомнили, что аренда нежилых помещений у города – исключительно выгодная для бизнеса сделка. Ведь правила игры прозрачны, договор заключается минимум на 5 лет, при этом четко обозначены предельные значения изменения ставок – независимо от реального процента инфляции. «Поэтому мы не сомневаемся, что город принял правильное решение, отказавшись от приватизации в пользу составления адресного перечня. Он будет находиться в открытом доступе для любых заинтересованных лиц», — заключили спикеры.

Наш комментарий:

1. Интересно, сколько будет обращений в прокуратуру по Москве.

2. Договора аренды сейчас заключаются и пролонгируются на 2 года, не стоит вешать лапшу на уши.

3. Налог на имущество, уж извините, МБ не платит, т.к. большинство уже давно на упрощенке, так что тоже пора бы учить матчасть.

4. Искренне желаю тов. Вышегородцеву, Ануприенко и их мэру-благодетелю всю жизнь заниматься малым бизнесом! Это типа «чтобы жить на одну зарплату».

Как будет работать закон 159-ФЗ о приватизации МСБ в Москве.

13 августа в 13.00 в Пресс-центре малого и среднего бизнеса Москвы (ул. Покровка, д. 47/24) состоится пресс-конференция на тему: «Как будет работать закон о приватизации имущества малого и среднего предпринимательства на территории Москвы».

В пресс-конференции примут участие министр правительства Москвы, руководитель Департамента поддержки и развития малого предпринимательства города Москвы М. Вышегородцев, первый заместитель руководителя Департамента имущества города Москвы В. Ануприенко и председатель Общественно-экспертного совета по малому и среднему предпринимательству при мэре и правительстве Москвы А. Иоффе.

Федеральный закон «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» начнёт действовать в РФ с 1 января 2009 г. Закон утверждает, что субъекты малого и среднего предпринимательства пользуются преимущественным правом на приобретение арендуемого ими имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном законодательством РФ.

Участники пресс-конференции расскажут, как правительство Москвы будет реализовывать этот закон, что повлечёт за собой создание перечня государственного и муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства, насколько изменится ставка арендной платы городского имущества для малого бизнеса столицы.

По информации: allmedia.ru

Неподтвержденные данные о выкупе нежилых помещений в Москве.

По неподтвержденным пока данным от Департамента по поддержке малого бизнеса г.Москвы, выкуп нежилых помещений по многострадальному закону 159-ФЗ в Москве все же будет. По данной информации, в настоящее время в Департаменте имущества г.Москвы составляются списки арендаторов, не соответствующих основным критериям 159-ФЗ, а именно: аренда менее 3 лет, задержки с оплатой аренды, отсутствие в госреестре МП. Нежилые помещения, не соответствующие критериям закона 159-ФЗ, будут переданы в муниципальные фонды поддержки МСБ. Остальные, которые соответствуют нормам закона можно будет приватизировать в соответствии с нормами, которые ранее были в законе: площадь до 500 кв.м., рассрочка на 5 лет. Сами списки помещений муниципальных фондов, как ожидается, появятся не ранее сентября 2008 г.

Малый выкуп бизнеса.

Местные власти избавляются от неугодных арендаторов

Регионы саботируют исполнение закона о преимущественном праве выкупа арендуемых малым бизнесом помещений. Накануне вступления его в силу местные власти стараются расторгнуть договоры аренды и выгодно распродать арендуемые помещения. Президент Дмитрий Медведев поручил Генпрокуратуре разобраться с нарушителями и потребовал отнестись с ним со всей «строгостью пролетарской законности». Но даже прилежное исполнение закона, по мнению предпринимателей, не облегчит арендаторам приватизацию помещений.

Подписанный президентом закон «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов РФ или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства» вступает в силу на следующей неделе. Он предоставляет малым и средним предприятиям преимущественное право выкупа помещений, арендуемых ими в течение трех и более лет. «Малышам» предлагается выкупать площади по рыночной цене и с возможностью рассрочки платежа. Однако закон оставляет на усмотрение региональных властей предельный размер выкупаемого помещения и длительность рассрочки. Если до 1 января 2009 года они не определятся с нормативами, за них это сделает правительство России.

Вчера на совещании в Смоленской области Дмитрию Медведеву рассказали, как регионы готовятся к исполнению нового закона. Выяснилось, что местные власти начали массовую аукционную распродажу недвижимости, арендные ставки подскочили в несколько раз. Кроме того, по инициативе муниципалитетов расторгаются договоры аренды. «Мы еще не успели закон начать применять, а они уже чего-то там колдуют», — разгневался президент и попросил генерального прокурора Юрия Чайку разобраться с регионалами.

Предприниматели отмечают, что это только часть грядущих проблем. «В законе нет норм прямого действия, — говорит председатель координационного совета проф­союза предпринимателей «Лига свободы» Владлен Максимов, — а местная бюрократия всегда трактует федеральные нормы в свою пользу». Так, московские власти собираются предоставить преимущественное право выкупа только предприятиям, которые занимают помещение площадью 50 кв. м, и с рассрочкой на один год. «Это офисное помещение на семь-восемь человек, а таких предприятий в столице очень мало», — уточняет глава департамента «Недвижимость. Земля. Строительст­во» юридической фирмы «Вегас-Лекс» Юрий Борисенко. Предпринимателям остается только один способ выкупить помещение вне аукциона: дробить свое предприятия до микроофисов, добав­ляет Юрий Борисенко.

ЛЮДМИЛА НОВИКОВА

01.08.2008 www.rbc.ru

P.S. Может быть г-н Борисенко расскажет где-нибудь, каким образом дробить предприятия, при условии, что уступка прав аренды запрещена в Москве в частности, а даже если и получится раздробить с «новым» предприятием будет заключен другой договор, который под 159-ФЗ попадать не будет.