Наши коллеги с сайта волгастайл.ру разместили замечательную статью про ипотеку в Испании.
Полный текст статьи приводим здесь с их согласия:
Сегодня ипотека в Испании является самой простой и выгодной среди европейских стран. Причем ситуация на рынке ипотечного кредитования с каждым годом только улучшается, так как страна переживает настоящий «строительный бум».
Ипотека в цифрах:
Например, при покупке недвижимости стоимостью 200 тысяч евро и размере займа ипотеки 100 тысяч евро под 3,5% годовых примерная месячная оплата составит 720 евро в месяц (при сроке ипотеки 15 лет) или 1000 евро (при сроке 10 лет). Необходимо также учесть:
комиссию банка при открытии займа (2,5% от суммы кредита),
оценку (около 200 евро),
налоги, оплату услуг нотариуса, регистрацию в Регистре (9-10%).
Процентные ставки и банковское обслуживание:
Процентные ставки по ипотеке (Prestamo hipotecario) колеблются на уровне 3 — 4% годовых. Кредит выдается на срок до 30 лет (чаще на 5 — 25 лет). Граждане молодого и среднего возраста могут рассчитывать на более длительную рассрочку, чем пожилые. Размер ипотеки составляет от 60 до 80% от стоимости жилья, но может достигать 100% при наличии вида на жительство в Испании.
Оформление ипотеки обычно занимает от 2 до 4 недель. В банке, который выбран для получения кредита, необходимо предварительно открыть счет и предоставить следующие документы:
действующий заграничный паспорт (можно ксерокопию),
справка с места работы о размере заработной платы или о других источниках дохода, в том числе пенсии (за три предыдущих месяца). Документ необходимо перевести на испанский или английский язык и заверить печатью.
декларация об уплате подоходного налога (форма P60),
копия купчей на приобретаемую недвижимость (обычно оценку стоимости жилья производит официальный оценщик банка).
Банковский счет активируется после того, как сделан первый взнос (как правило, не позднее одного месяца после открытия счета).
Как и везде в мире, в испанском банке при оформлении кредита важно подтверждение надежности клиента.
Важный момент: размер выплат по ипотечному кредиту по испанским законам не может превышать 40% от суммы дохода. Поэтому зарплата (или иной источник дохода) должна быть соответствующей — от 2500 — 3000 долларов в месяц.
Ипотечный контракт подписывается в присутствии нотариуса, затем производится регистрация сделки в государственном Регистре собственности (Registro de Propiedad).
